Investir en Corse : 5 bonnes raisons d’investir dans un appartement neuf en Corse
Vous souhaitez investir en Corse dans un appartement ou une villa ? Découvrez les conseils, les prix de l’immobilier et les régions les plus prisées.
Vous travaillez en Corse et vous cherchez un logement ? Vous recherchez une résidence principale ou une résidence secondaire pour y avoir un pied à terre ? Vous souhaitez investir dans l’immobilier en vue de vos vieux jours sur l’ile de beauté ? Ou encore, vous souhaitez faire un investissement locatif pour défiscaliser en Corse ?
Voici 5 bonnes raisons de choisir la Corse pour y investir et trouver l’appartement de vos rêves.
1. Investir dans un appartement proche de la mer
2. Investir sur un territoire en pleine expansion
3. Les avantages d’investir dans du neuf en Corse
4. Investir en LMNP en Corse
5. Investir en Loi Pinel en Corse
- 1. Investir dans un appartement proche de la mer
La Corse, destination idyllique et très prisée : Pourquoi ? Surement pour ses magnifiques plages et ses épatantes montagnes qui font d’elle une montagne dans la mer. Sans oublier sa légendaire douceur de vivre.
L’île de beauté a un pouvoir surprenant, les vacanciers tombent amoureux d’elle et leurs habitants ne peuvent s’en passer… son patrimoine, ses nombreux contrastes, son caractère doux et fort à la fois, elle marque les esprits. Et pourquoi ne pas y investir ? Elle vous le rendra à coups sûr.
Vous recherchez une résidence principale ? Vivre proche de la plage permet un cadre de vie idéal que vous soyez célibataire, en couple ou en famille. Cela multiplie les activités, permettant de faire son footing au bord de l’eau, aller faire du bateau ou du paddle, se promener entre amis ou encore regarder le coucher de soleil en amoureux, sur la plage.
Les prix de l’immobilier varient en fonction de la proximité du littoral, les appartements et villas en bord de mer sont très prisés mais les prix varient en fonction des régions. En passant par Ajaccio, Porticcio, Calvi, Porto-Vecchio, la plaine orientale, Folelli, Lucciana, Bastia, Bonifacio, on observe de grands écarts de prix. Les prix au mètre carré en 2021 varient entre 2 600€/m² et jusqu’ à 9 000€/m² entre le sud et le nord de la Corse.
Vous recherchez une résidence secondaire proche des commerces et de la plage ?
Vous aimez la Corse et adorez y venir en vacances, et puis pourquoi pas vous y installer pour vos vieux jours ?
Le bon compromis étant un endroit calme mais non loin d’une des deux villes principales, tout en ayant des commerces à proximité, pour ne pas être obligé de prendre la voiture à chaque fois. Sans oublier un point essentiel de la vie corse : la plage !
Investir en Corse demande dans un premier temps de définir son budget d’investissement, il est donc intéressant de consulter un courtier en prêt immobilier directement sur place afin d'avoir plus de chances de concrétiser son projet d'achat immobilier.
Notre partenaire Altus Conseil, Cabinet en Gestion de Patrimoine en Corse et à Paris peut vous accompagner dans votre recherche du meilleur crédit et vous conseiller sur vos investissements.
- 2. Investir sur un territoire en pleine expansion
Avec ses 3000 heures d’ensoleillement par an, la Corse suscite l’intérêt des touristes qui aiment se balader entre mer, montagne et maquis. Au-delà de ses plages, plus belles les unes que les autres, les nombreuses activités qu’offre l’île de beauté attirent d’autant plus de monde ; randonnées, canyoning, plongée sous-marine, expériences insolites. Un patrimoine riche à travers ses sites incroyables mais également à travers un passif culturel important qui attirent 2,5 millions de touristes par an.
Mais ce territoire paradisiaque attire également les investisseurs qui voient une opportunité de développer leur patrimoine tout en se constituant de vrais compléments de revenus, à travers, par exemple, un investissement locatif.
De plus, le développement économique ne cesse de croître sur l’île ; au cours du 1er trimestre 2021, 1 377 nouvelles entités ont été créées en Corse. Entre entreprises locales, innovations et créations de postes, les acteurs économiques cherchent à développer le territoire et y introduire de nouvelles compétences.
Selon l’INSEE, les nouveaux arrivants sur l’île se concentrent principalement autour des deux villes économiques, à savoir les communes d’Ajaccio et de Bastia qui concentrent à elles seules 48% des nouveaux arrivants.
Toujours selon l’Insee, depuis 1990, le nombre d'emplois en Corse a augmenté de 55 %, contre seulement 21 % en France continentale. Antonin Bretel, statisticien à l’INSEE nous affirme que l’emploi attire les actifs : « On constate que les gens arrivent parce qu'ils viennent pourvoir un emploi. Ils ne déménagent pas s'ils n'ont pas d'emploi ».
- 3. Les avantages d’investir dans du neuf en Corse
Acheter un appartement dans le neuf vous permettra d’acquérir un bien qui vous correspond ; vous pourrez décider de la disposition de certaines pièces, mettre les matériaux que vous souhaitez et le personnaliser à votre goût.
Mais acheter dans le neuf c’est aussi s’assurer d’avoir un logement qui bénéficie de normes environnementales et techniques, comme la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA), la nouvelle Réglementation Thermique (RT 2012) et à la Nouvelle réglementation handicapés (Arrêté du 1er août 2006).
Investir dans le neuf en Corse permet une réduction des frais de notaire qui passent de 7,9% dans le vieux à 2,5% dans le neuf mais également la suppression de la taxe foncière durant les deux premières années à hauteur de 100% en Corse du Sud et 50% en Haute Corse.
Il existe également plusieurs opportunités fiscales ayant pour but de favoriser l’investissement dans certaines zones, certains types de bien, tout en réduisant votre charge fiscale. Cela vous permettra également de développer votre patrimoine.
En effet, l’investissement immobilier est aujourd’hui une des priorités de nombreux contribuables français désireux de faire fructifier leur épargne.
Quand vous investissez dans un appartement neuf, ce dernier peut être éligible à la Location Meublée Non Professionnelle ou à la Loi Pinel.
4. Investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) en Corse
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Si vous achetez un bien en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), vous pouvez bénéficier d’un avantage fiscal. Louer un logement meublé vous permettra d’attirer davantage de locataires comme les étudiants, les personnes qui déménagent pour des raisons professionnelles, les expatriés et toutes personnes qui ne peuvent ou ne souhaitent pas s’encombrer de meubles.
En déclarant vos revenus sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), vous pourrez alors bénéficier d’un abattement forfaitaire des charges de 50%, c’est-à-dire que vous ne serez imposés que sur la moitié de vos revenus fonciers. Si le montant de vos charges est plus important il sera alors intéressant de faire votre déclaration au réel, ce qui baissera considérablement votre revenu imposable.
5. Investir en Loi Pinel en Corse
Ce dispositif offre une possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif si l'investisseur s'engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de six ans.
La loi Pinel concerne les investissements dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.
La réduction d’impôt sur le revenu peut atteindre jusqu’à 21% du prix du logement. Votre réduction d’impôt sera effective dès le bien livré et son montant dépendra de la durée de votre engagement de location.
Votre agence Immobilière Rive Sud Investissement et votre cabinet en gestion du patrimoine Altus Conseil vous accompagneront tout au long de votre projet, de l’idée à la défiscalisation, tout en vous conseillant sur l’obtention de vos crédits immobiliers et vos assurances de prêt.
Faites-nous part de votre recherche immobilière ou prenez un rdv avec notre experte pour tous conseils en gestion de patrimoine.
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