Dans un monde de plus en plus conscient de l'impact de nos actions sur l'environnement, le secteur de l'immobilier n'est pas en reste. Il est donc important d'explorer l'idée de l'immobilier durable et écologique, qui devient de plus en plus pertinente dans notre société actuelle. Ce type de construction durable est fondamental pour assurer la durabilité de nos villes et communautés et pour lutter contre le changement climatique.

Qu'est-ce que l'immobilier responsable ?

L'immobilier responsable, également connu sous le nom d'immobilier durable ou immobilier vert, désigne l'approche intégrée de la conception, de la construction et de la gestion des bâtiments qui vise à minimiser l'impact environnemental tout en optimisant l'efficacité des ressources. Cela comprend l'efficacité énergétique, l'utilisation de matériaux durables, la réduction des déchets et la promotion de la santé et du bien-être des occupants.

L'immobilier responsable est étroitement lié à la notion d'investissement responsable, qui intègre les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans les décisions d'investissement. Les acteurs de l'immobilier responsable cherchent à créer de la valeur à long terme, non seulement en termes financiers, mais aussi en termes de bénéfices sociaux et environnementaux.

Par ailleurs, l'immobilier responsable implique une approche centrée sur l'utilisateur, en tenant compte des besoins et du bien-être des occupants, ainsi que de l'adaptation aux défis futurs, comme le changement climatique

Quels sont les enjeux actuels de l’immobilier responsable en France ?

L'immobilier responsable en France est à l'intersection de multiples enjeux environnementaux, sociaux et économiques. Sur le plan environnemental, le secteur du bâtiment représente 45% de la consommation d'énergie du pays et plus de 25% des émissions de gaz à effet de serre.

Il est donc crucial de promouvoir l'efficacité énergétique et de réduire l'empreinte carbone des bâtiments. Sur le plan social, l'immobilier responsable vise à créer des environnements de vie et de travail sains et inclusifs.

Cela comprend l'amélioration de la qualité de l'air intérieur, la conception de logements abordables et adaptés à la diversité des besoins, et la promotion de la mixité sociale. Enfin, sur le plan économique, l'immobilier responsable en France est aussi un enjeu de résilience et de compétitivité.

L'adaptation aux risques climatiques, comme les inondations ou les canicules, est devenue une nécessité. De plus, le développement de l'immobilier durable pourrait générer des opportunités d'emploi et d'innovation, contribuant à une transition écologique et solidaire de l'économie.

Chez Rive Sud Investissements, nous travaillons tous les jours pour s’inscrire dans une démarche responsable : nous favorisons les biens avec un bon diagnostic de performance énergétique (DPE) mais nous entreprenons des actions quotidiennes permettant une réduction de notre empreinte carbone.

Quels sont les certifications et labels qui encadrent l’immobilier responsable ?

En France, plusieurs certifications permettent d'attester de la qualité environnementale des bâtiments dans le secteur de l'immobilier responsable. Ces certifications sont appliquées généralement lors de la construction de programmes neufs.

• - La certification HQE (Haute Qualité Environnementale) est une référence dans ce domaine. Elle évalue le bâtiment sur plusieurs aspects environnementaux, dont l'énergie, l'eau, les déchets et la qualité de vie.

• - La certification BBC (Bâtiment Basse Consommation) est une autre référence, axée sur la consommation d'énergie du bâtiment. Cette certification garantit que le bâtiment ne dépasse pas une certaine consommation d'énergie primaire.

• - L'écolabel E+C- (Énergie positive et Réduction Carbone), initié par le gouvernement français, incite à la construction de bâtiments à énergie positive et à faible empreinte carbone.

• - Enfin, la certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), bien que d'origine britannique, est largement utilisée en France et évalue la durabilité du bâtiment sur plusieurs critères, dont l'énergie, l'eau, la santé et le bien-être.

• - Le label Effinergie+ a été développé par l'association Effinergie et vise à encourager la construction de bâtiments à basse consommation d'énergie. Pour obtenir ce label, les bâtiments neufs doivent consommer 20% de moins que la consommation définie par la réglementation thermique 2012 (RT2012).

• - Les labels HPE et THPE, introduits dans le cadre de la RT 2005, ont été conçus pour encourager la construction de bâtiments allant au-delà des exigences de la RT 2005. Pour obtenir le label HPE, un bâtiment neuf doit consommer 10% de moins que les exigences de la RT 2005, tandis que pour le label THPE, la consommation doit être réduite de 20%2.

Ces certifications et labels témoignent d'un engagement fort en faveur de l'efficacité énergétique, contribuant ainsi à l'atténuation du changement climatique et à la réduction de la facture énergétique des occupants.

Comment investir de manière responsable dans l’immobilier ?

Pour de nombreux investisseurs, l'investissement responsable dans l'immobilier est devenu une priorité, avec une attention particulière portée à la durabilité environnementale, l'équité sociale et une rentabilité saine. Plusieurs avenues d'investissement s'offrent aux personnes désireuses de promouvoir l'immobilier responsable.

• L'Investissement Socialement Responsable (ISR) est un label instauré en 2015 qui valorise les sociétés et fonds d'investissement qui prennent en compte les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG). En immobilier, cela peut signifier l'utilisation de matériaux écologiques ou durables lors de la construction ou de la rénovation.

• Le dispositif Pinel, établi en 2014, permet aux investisseurs de louer leurs propriétés à des ménages à revenus modestes dans des zones à forte demande. C'est un investissement à la fois éthique et avantageux fiscalement, qui améliore l'accès au logement pour ceux qui en ont le plus besoin.

• Le Prêt Locatif Social (PLS) est une autre option d'investissement responsable. Il aide les investisseurs à financer l'achat de nouveaux logements à condition que ces derniers soient loués à des locataires à faibles revenus.

• L'investissement en nue-propriété est également une approche éthique et responsable. Il permet à un investisseur d'acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier, dont l'usufruit est détenu par un bailleur institutionnel ou social pendant 15 à 25 ans. Durant cette période, le bien peut être loué à un locataire à faibles revenus.

• Enfin, certaines Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont adopté une approche écologiquement responsable, en investissant dans des propriétés plus vertes ou plus solidaires.

Chez Rive Sud Investissements nous vous accompagnons dans votre démarche d’investissement immobilier responsable en trouvant le bien qui remplit tous vos critères environnementaux et sociétaux.

Vous souhaitez réaliser un investissement financier dans l’immobilier ? Notre cabinet en gestion de patrimoine, Altus Conseil, vous propose des investissements ISR (investissement socialement responsable) et ESG (Environnemental, Social, Gouvernance) sur-mesure afin d’allier rentabilité et durabilité.